Compre investimentos imobiliários: casas e condomínios para venda

Você está interessado em aprender como comprar uma propriedade para investimento? Você é um investidor pela primeira vez? Muitas vezes, os compradores que são novos em investimentos têm medo de cometer erros que lhes custem somas de dinheiro maiores do que o próprio investimento. Isso dá lugar a uma hesitação natural sobre o mergulho na piscina. Fornecerei dicas para aprender sobre propriedades de investimento para iniciantes. O processo não é difícil; você só precisa seguir os procedimentos adequados.

Antes de prosseguirmos neste tópico, quero que você entenda, no entanto, que comprar uma propriedade para investimento é uma decisão de negócios complexa que não deve ser tomada de ânimo leve. Você deve estudar este assunto em profundidade antes de tomar qualquer medida e deve buscar ajuda profissional de seu advogado, contador e corretor de imóveis. Dito isso, é sempre bom ter um plano em mente antes de começar a procurar ajuda com seus investimentos imobiliários.

1. Escolha o tipo de investimento. As propriedades de investimento podem incluir terrenos vagos, casas de aluguel, condomínios, prédios de apartamentos, fachadas de lojas, propriedades comerciais, propriedades industriais, casas móveis, parques de casas móveis, etc., cada um com vários graus de risco e recompensa. Para alguém que está começando a comprar uma propriedade de investimento para renda, uma casa ou um pequeno prédio de apartamentos é provavelmente a melhor escolha. Este tipo de imóvel para locação oferece oportunidade de renda em uma base regular, tem vagas mais curtas em média do que imóveis comerciais ou industriais, é menos regulamentado do que condomínios e residências móveis na maioria das áreas, e há muitos lugares onde você pode obter informações e educação sobre como se tornar um senhorio de sucesso em pequenas propriedades residenciais. É um bom ponto de partida e é o tipo em que nos concentraremos neste artigo.
2. Escolha uma área. Algumas pessoas têm dificuldade em decidir onde é o melhor lugar para comprar. Procure um local de propriedade que tenha uma oferta de base econômica diversa muitas oportunidades de emprego. Afinal, os inquilinos precisarão de uma renda para pagar o aluguel de forma confiável. A área deve oferecer boas escolas, compras e transporte. Se todas as três áreas forem satisfatórias, tente procurar casas à venda para que possam ser alugadas facilmente. Outra possibilidade é localizar e comprar condomínios para venda. Isso, no entanto, envolveria muito mais gerenciamento de propriedade de sua parte do que a compra de uma casa. Idealmente, o local que você escolher ficará próximo de carro de sua residência, para que você possa ficar de olho nele. E, a área deve ser segura. Não vale a pena arriscar a vida pelos lucros e dinheiro, e os inquilinos de qualidade que deseja atrair também não querem arriscar a vida deles.

   Dica: Ao investigar uma área, obtenha cópias dos jornais locais e dos boletins da cidade dos últimos anos para que você fique ciente do que está acontecendo que pode afetar o valor dos imóveis. Mudanças nas leis, planejamento do uso da terra, mudanças de zoneamento e muitas outras coisas podem alterar o valor. Converse com as pessoas da comunidade para descobrir quais questões estão sendo discutidas. Converse com outros proprietários de propriedades de investimento para descobrir como a comunidade se relaciona com os proprietários. A devida diligência nesta pesquisa pode poupar muito tempo e dinheiro.

3. Escolha um local dentro da comunidade. Ao comprar uma boa propriedade para investimento, as três coisas mais importantes são "localização, localização, localização". A localização dentro da comunidade determinará a facilidade com que você aluga ou revende o imóvel. Isso determinará o preço que você pode comandar. E determinará a qualidade dos clientes que você atrai. É uma das coisas imutáveis nos imóveis, então você tem que escolher certo para começar.
4. Pesquise valores de propriedade e aluguéis. Esta informação está disponível em agentes imobiliários, bem como em uma variedade de outros serviços na maioria das áreas. Você vai querer ligar para os anúncios de aluguel no jornal e conversar com os proprietários locais sobre o que eles estão oferecendo, quanto estão cobrando e qual é sua experiência com o mercado. Alguns deles podem estar dispostos a vender sua propriedade e até mesmo a financiá-la, então não deixe de perguntar.
5. Liste os critérios que um investimento precisa atender para que você se interesse. Por exemplo, uma casa unifamiliar com pelo menos 3 quartos, 2 banheiros e uma garagem para 2 carros que será alugada o suficiente para cobrir o pagamento da hipoteca. Reservar um tempo para definir sua pesquisa com antecedência, incluindo as taxas de financiamento para seus empréstimos, irá mantê-lo no caminho certo e encurtar seu tempo para o sucesso.
6. Encontre um corretor imobiliário competente que esteja na área, com conhecimento sobre propriedades para investimento e disposto a trabalhar. Certifique-se de obter referências. Entreviste os agentes antes de escolher um.
7. Analise a propriedade. Ao encontrar uma propriedade em potencial, reúna todos os dados necessários para determinar a motivação do vendedor, para que será alugada, quais serão as despesas e quem paga o quê. Com propriedades de investimento comercial que você deseja usar como aluguel, como apartamentos ou condomínios, é fundamental que você obtenha todas as informações que o vendedor tem a oferecer. Então, quando eles terminarem de fornecer as informações, é sua função verificar tudo. Você deseja que sua oferta seja baseada em aluguéis e despesas reais, e não em números desleixados ou fictícios.
8. Pesquise opções de financiamento. Financiar propriedades de investimento pode ser desafiador se você não tiver nenhum ou pouco dinheiro para investir. Se você já desenvolveu um relacionamento bancário sólido com seu banco local, as coisas correrão mais suavemente tanto com seus empréstimos para investimento quanto com as taxas de financiamento. Você precisa saber que suas taxas de financiamento de propriedades de investimento geralmente são baseadas em sua pontuação de crédito, portanto, seria bom verificar sua pontuação atual antes de prosseguir. Se você estiver enfrentando obstáculos para encontrar empréstimos, não desista. Com mais tempo e perseverança, você pode eventualmente encontrar uma instituição de crédito perfeita para você; aquele em que você pode desenvolver um relacionamento bancário vitalício.
9. Fazer uma oferta. Faça sua oferta dependente de uma revisão de todos os documentos relacionados à propriedade, uma inspeção completa de todas as unidades por você e um inspetor profissional, e a aprovação dos termos do seu contrato por seu contador e / ou seu advogado. Se sua oferta for aceita, sua próxima tarefa será decidir se você deseja desempenhar um papel na equipe de gerenciamento de locação ou contratar outro profissional. Você precisa considerar sua decisão com cuidado, pois a gestão de propriedades de investimento é demorada e ter conhecimento prévio nesta área seria definitivamente benéfico.

Esperamos que encontre o investimento imobiliário ideal e receba um financiamento adequado. Nesse ponto, você terá se tornado um investidor imobiliário com sucesso e é hora de desfrutar de sua riqueza recém-adquirida por meio de sua propriedade de renda, seja construindo sua futura aposentadoria ou complementando sua renda existente.