Peça ao seu corretor de hipotecas para revisar suas finanças e ajudá-lo a decidir se um empréstimo amortizado é a melhor opção para você.
Se você está pensando em comprar uma casa, terá que descobrir, primeiro, quanto pode gastar? Se você não for comprar a casa diretamente com dinheiro, precisará solicitar uma hipoteca. A maioria das hipotecas são empréstimos amortizados, o que significa que são feitas de pagamentos que visam a redução do principal e também o pagamento de juros. Leia abaixo para obter mais informações sobre empréstimos amortizados - a variedade mais popular de hipotecas nos dias de hoje.
O que é amortização? A amortização é o pagamento de um valor predeterminado (principal) acrescido de juros por um período de tempo fixo. No final do prazo, o saldo é completamente erradicado. Os pagamentos de hipotecas são um exemplo típico de empréstimos amortizados.
Características de um empréstimo amortizado. Os pagamentos são iguais a cada mês e têm uma taxa de juros fixa associada aos pagamentos. Os pagamentos incluirão alguns juros e algum saldo, mas em uma proporção flutuante. Em um empréstimo amortizado, pode levar pelo menos metade da vida do empréstimo (ou mais) para que os valores de pagamento de juros e principal se tornem iguais. Eventualmente, o valor do principal a ser pago começa a superar os juros - neste ponto, o saldo começa a reduzir visivelmente.
Como calcular. Os pagamentos amortizados são calculados dividindo-se o principal (o valor do empréstimo) pelo número de meses permitidos para o reembolso. Os juros são então adicionados à equação. Os juros são calculados à taxa atual no que diz respeito à duração do empréstimo (15, 20 ou 30 anos, por exemplo). Cada pagamento vai primeiro para uma fração dos juros, depois uma porcentagem do principal.
Se você não for comprar a casa diretamente com dinheiro, precisará solicitar uma hipoteca.
Calculadoras online. Calcular o seu empréstimo à mão pode ser complicado e demorado. Você não pode usar uma calculadora simples para o cálculo; no entanto, existem programas online que podem fazer o trabalho com um clique no botão. Para obter uma calculadora de amortização online, consulte Mortgage-calc.com.
Corretor hipotecário. Mesmo se você acessar uma calculadora online, você vai querer falar com seu corretor de hipotecas sobre os detalhes da amortização. Ela será capaz de desenvolver um gráfico "amortizado" para você ver. O gráfico que seu credor fornece é o melhor gráfico que você deve considerar quando se trata de suas finanças.
Se você deseja amortizar um empréstimo, provavelmente está apenas iniciando o pedido de hipoteca ou está em processo de refinanciamento. Em qualquer um dos cenários, certifique-se de compreender as implicações de um empréstimo amortizado. É uma boa ideia planejar fazer pagamentos extras em relação ao seu principal, além dos pagamentos regulares - isso ajudará a fazer seu empréstimo desaparecer mais rápido. Peça ao seu corretor de hipotecas para revisar suas finanças e ajudá-lo a decidir se um empréstimo amortizado é a melhor opção para você. Boa sorte!
