Compre uma casa hipotecada: listas de execução hipotecária grátis, leilões

Quer economizar dinheiro encontrando casas hipotecadas para venda? Investir nesse tipo de imóvel pode ser mais recompensador quando você encontra uma casa que se arranja bem por muito menos do que seu valor de mercado. Casas hipotecadas costumam ser um ótimo caminho para construir seu negócio imobiliário e obter um lucro gratificante.

Se você é novo no investimento nessas casas, essas etapas o ajudarão a aprender como encontrar as propriedades certas.

• Saiba no que você está se metendo. Um banco executará a hipoteca de uma casa no momento em que o proprietário não estiver mais pagando a hipoteca. Isso pode acontecer devido a doenças, dificuldades financeiras ou outros problemas semelhantes. Portanto, muitas dessas casas não estão em perfeitas condições. Existem alguns que precisam de pequenos reparos, pintura e limpeza e outros que precisam de uma revisão total. Portanto, é bom ver fotos da casa e pesquisar a vizinhança antes de fazer a compra.
• Compra de propriedades de propriedade de banco / reo. Outro motivo para fazer sua lição de casa é determinar o tipo de encerramento com o qual você está lidando. O mais comum é a propriedade de um banco. Isso acontece quando o banco retoma uma casa e depois a vende para recuperar a dívida. A venda normalmente acontece em leilão. Essas vendas são realizadas no tribunal e a venda vai para o licitante com lance mais alto. Se a casa não for vendida em leilão, ela se tornará um imóvel de propriedade ou REO, que o banco tentará vender por meio de um corretor de imóveis.
• Execuções hipotecárias do HUD. Outro tipo de execução hipotecária é em uma casa HUD. Este tipo de casa é colocado à venda quando um proprietário deixa de pagar uma hipoteca garantida pela Federal Housing Administration ou FHA. Quando uma casa garantida por esta agência entra em execução hipotecária, torna-se propriedade do Governo da Europa. O governo quita o restante da hipoteca e vende a propriedade ao público, embora apenas por meio de corretores autorizados do HUD.
• Examine os registros públicos de inadimplência. Eles terão listas gratuitas de encerramento. Esses registros devem ser arquivados quando um credor decide retomar a posse de uma casa, e eles lhe darão o primeiro aviso de uma propriedade lucrativa. Você também pode se inscrever em sites e listas de e- mail que farão esse trabalho para você; no entanto, ao fazer isso você mesmo, poderá obter uma vantagem sobre os outros investidores em sua área. Ao visitar a Zanatec, você pode encontrar uma lista (incluindo endereço e número de telefone) de onde obter registros públicos de inadimplência em seu estado. Você também pode encontrar leilões de execução hipotecária e outras listagens totalmente gratuitas.

• Procure gravames ou outras reivindicações sobre a propriedade. É essencial, depois de encontrar uma casa de que goste, especialmente se pretende fazer uma oferta ao proprietário, que verifique a existência de um penhor da casa. Uma garantia é colocada em uma escritura de uma propriedade quando o proprietário deve uma quantia substancial de dinheiro. Ônus e outras reivindicações sobre uma propriedade podem aumentar o preço do valor que você pagaria se o título estivesse limpo. É melhor ficar longe de quaisquer propriedades de encerramento que tenham esses itens negativos conectados a eles.
• Decida quanto dinheiro você pode ganhar com a propriedade. Isso pode ser feito olhando para outras casas semelhantes na vizinhança. O que a casa custa inicialmente, quanto custará para consertar, quanto custará para vender e qual o lucro que você pode receber da propriedade devem ser fatores importantes ao considerar se deve ou não fazer um determinado investimento.
• Decida se deseja propor um negócio diretamente ao proprietário. Se o título não tiver ônus e o proprietário ainda for elegível para vender a casa, você poderá conseguir um preço mais baixo tentando comprá-la antes que ela seja devolvida ao banco. Muitos proprietários nesta situação estão ansiosos para fazer o que puderem para evitar a perda de seu investimento, incluindo a venda do imóvel por um valor bem abaixo do mercado.
• Saiba quando a propriedade é transferida de volta para o banco. Esta etapa pode ajudá-lo a entrar no mercado e fazer um ótimo negócio na propriedade, se você decidiu comprar no banco em vez de fazer uma oferta ao proprietário. A ideia é conversar com o credor ou agente de crédito antes de o banco colocar o imóvel de volta no mercado. Comece colocando na mesa uma oferta menor do que o esperado, aumentando lentamente o preço, se necessário. Se você puder negociar um acordo dessa forma, normalmente será a uma taxa muito mais baixa do que se você tivesse que competir com outros compradores depois que a propriedade chegar ao mercado ou leilão. Isso é especialmente verdadeiro para propriedades que estão em bom estado. A chave para isso é formar um bom relacionamento com os credores e agentes de crédito antes de tentar comprar.
• Coloque sua própria "casa" em ordem. Antes de comprar uma única casa, há algumas coisas que você deve fazer. Em primeiro lugar, obtenha uma cópia do seu relatório de crédito. Um bom crédito permitirá que você obtenha a melhor taxa de juros possível e o pagamento mensal. Ter crédito ruim fará o oposto, transformando isso em um negócio perdedor. Outro item que você deve cuidar é obter pré-qualificação para um empréstimo à habitação. Encontre um credor que lhe emprestará o dinheiro. Assim, você saberá quanto pode gastar com a casa e ainda sobra para reparos.
• Vá para leilões de execução hipotecária. Se você não conseguir comprar o imóvel por meio de um acordo com o proprietário ou com o banco, precisará licitar o imóvel. Durante esse estágio, é importante lembrar o máximo que você pode gastar enquanto obtém um bom lucro. Não overbid apenas para ganhar. Sim, você trabalhou muito para conseguir esta propriedade e pode sentir que merece ganhar; no entanto, o overbidding vai acabar prejudicando você na hora de calcular seus lucros.
• Faça uma inspeção residencial. Isso é inestimável. Se possível, você precisará fazer com que a casa seja inspecionada por um profissional licenciado. Eles examinarão a casa e identificarão as áreas de preocupação ou degradação. Isso lhe dará uma ideia do custo de trazer a casa de volta ao seu estado original.

Casas hipotecadas levam tempo

Acima de tudo, encontrar ótimas ofertas em casas hipotecadas leva tempo, paciência e diligência. Você pode encontrar um investimento lucrativo. Mas para cada uma dessas grandes descobertas, você provavelmente terá que pesquisar várias horas por dia durante várias semanas. A persistência é fundamental e acabará por compensar. Manter-se competitivo com aulas online também pode ajudá-lo a longo prazo.