Para não ser pego despreparado para essas despesas, tente estimar os custos de fechamento na hora de comprar uma casa.
Então você definiu seu orçamento para comprar uma nova casa. Você fez uma boa estimativa para ver se pode arcar com as amortizações mensais. A boa notícia é que - sim, você pode pagar os pagamentos mensais e o pagamento inicial não é problema, pois você já alocou o dinheiro para custear os custos. No entanto, assim que você ganha a licitação para a casa que deseja comprar, percebe que há mais despesas a arcar antes de poder realmente reivindicar a propriedade da casa. Essas despesas cobrem os custos de fechamento. Na verdade, esses custos incluem taxas e encargos diversos que, quando somados, podem ser bastante elevados. Para não ser pego despreparado para essas despesas, tente estimar os custos de fechamento na hora de comprar uma casa. Aqui estão algumas dicas para orientá-lo sobre como fazer isso:
Saiba exatamente como você vai pagar sua hipoteca. Se você estiver utilizando certos esquemas de pagamento, como pontos de pagamento para atenuar a taxa de juros, esses pontos de pagamento devem determinar seu custo de fechamento. Observe que os pontos de pagamento têm uma porcentagem equivalente sobre o valor do seu empréstimo e que esses pontos têm um valor proporcional a ser pago como parte do custo de fechamento.
Pegue sua calculadora e some todas as outras taxas incorridas no processamento de seu empréstimo hipotecário. Essas taxas incluem serviço tributário (conforme exigido pelas leis estaduais), serviço de inundação, taxas de processamento de documentos e empréstimos, taxas de remessa ou conexão (para enviar seus pagamentos) e certas taxas de transação para o seu agente.
Estime o custo de avaliação. A empresa de financiamento da qual você está fazendo uso do seu empréstimo habitacional cobrará essas taxas no momento do fechamento. As taxas de avaliação referem - se aos custos incorridos pela sociedade hipotecária na realização das avaliações do imóvel para determinação do seu valor. As empresas hipotecárias fazem isso para verificar se o valor do imóvel que você está comprando é superior ao valor do empréstimo que você está solicitando.
Descubra o valor da taxa de seguro que você deve pagar. O corretor de seguros da venda é quem tem acesso a essas informações. O seguro é necessário antes que você possa obter o título de propriedade da casa para garantir sua propriedade exclusiva dessa propriedade. As taxas por este serviço estão incorporadas no custo de fechamento.
As taxas por este serviço estão incorporadas no custo de fechamento.
Calcule todos os custos necessários para a inspeção ocular da casa que está comprando. A inspeção é um requisito a ser cumprido antes de comprar uma casa. Novamente, as taxas de inspeção serão adicionadas ao custo de fechamento.
Não deixe de incluir os honorários advocatícios. Os advogados são partes necessárias no negócio imobiliário. Fazem os serviços notariais, bem como verificam a legalidade da venda.
Baseie sua estimativa nos custos de fechamento padrão. No geral, os custos totais de fechamento na venda de imóveis estão entre 3 e 5% do valor total do empréstimo. Portanto, se você estiver utilizando um empréstimo de 200 mil dólares, é provável que pague de 6 mil a 10 mil dólares como custo total de fechamento.
Você realmente não pode dizer exatamente quanto vai gastar ao comprar uma casa por causa dos muitos custos adicionais ao lado. Para estar realmente pronto na hora de fazer uma compra, vai ajudar muito se você fizer uma estimativa do custo de fechamento antes de negociar com o seu corretor de imóveis.
