Os proprietários são altamente encorajados a solicitar um depósito e fornecer ao inquilino o recibo de aluguel do depósito de segurança.
Além do contrato entre o locador e o locatário, outro documento importante é o recibo de depósito caução. Os depósitos de segurança protegem o locador de inquilinos que não cumpram os termos do contrato de aluguel. Este é um valor extra além do pagamento inicial do aluguel coberto no contrato de aluguel, garantindo que o inquilino cumpra as regras. Estas regras incluem o pagamento pontual do valor correto do aluguel, manutenção do imóvel em boas condições e cumprimento de todos os termos e condições estipulados no contrato de locação.
O locador pode optar por não ter um contrato de depósito de segurança com o locatário. Quando você pede a um inquilino em potencial para desembolsar mais dinheiro, fica mais difícil alugar a propriedade. Alguns proprietários ficam satisfeitos com o aluguel de suas propriedades, desde que o inquilino pague o aluguel do primeiro mês durante a assinatura do contrato.
Recibo de aluguel de depósito caução
Infelizmente, nem todos os proprietários são abençoados com inquilinos que cumprem o acordo do contrato. Os proprietários são altamente encorajados a solicitar um depósito e fornecer ao inquilino o recibo de aluguel do depósito de segurança. Os inquilinos que estão realmente interessados em alugar um imóvel não se importarão em pagar a mais pelo depósito caução. Afinal, se tudo correr bem, eles podem ter o seu depósito de volta no final da estadia.
Assim que o contrato de locação for rescindido, o locador deve devolver a caução do locatário dentro de um mês ou mais. O valor devolvido dependerá do estado do imóvel quando estiver desocupado ou se o inquilino tem aluguel pendente ou contas de serviços públicos que precisam ser pagas.
Como proprietário, você pode encontrar amostras de aluguel de depósito de segurança ou formulários de depósito na Internet.
Recibo de depósito de segurança
As seguintes informações devem estar no recibo do depósito de segurança:
Nome do senhorio e inquilino
Quantia paga
Dia do pagamento
Uso pretendido de depósito de segurança (pagamento de aluguel não pago, serviços públicos, conta de limpeza ou reparo de propriedade)
Assinatura do proprietário (ou do agente, se houver algum envolvido)
O locador pode optar por não ter um contrato de depósito de segurança com o locatário.
Uma declaração assinada listando as condições da propriedade antes da ocupação às vezes faz parte do depósito de segurança. Notas adicionais e fotografias da propriedade, especialmente danos existentes, também podem ser incluídas.
Os inquilinos devem obter um recibo de depósito caução de seu locador, caso tenham que pagar por isso. O senhorio é obrigado a dar-lhe um recibo. Em alguns estados, a não emissão de um recibo de depósito de segurança permite que os inquilinos processem seus senhorios.
Como inquilino, para obter o recibo do depósito de segurança:
Verifique no seu contrato se o recibo do depósito de segurança está escrito no contrato de locação.
Peça um ao senhorio, se ele ainda não o deu a você. Você pode começar com um pedido verbal e passar para um pedido por escrito até receber o recibo. Em alguns estados, os inquilinos podem processar seus senhorios em até três vezes o valor do depósito caução, se o senhorio não entregar o recibo, mesmo depois de feito um pedido por escrito.
É importante saber que seu tipo de recebimento não se limita ao aluguel de imóveis. Quando você aluga um equipamento ou qualquer outro item para esse assunto (roupas, livros, carros, joias, etc.), o proprietário das mercadorias normalmente emite um recibo de segurança. Isso é diferente de um recibo de compra, que é emitido quando você compra um item.
Um recibo de depósito de segurança protege o locador e o inquilino. Isso prova que o dinheiro mudou de mãos entre as duas partes. Os proprietários devem emitir um recibo de depósito de segurança e os inquilinos devem certificar-se de que possuem um.
