Como pré-selecionar o crédito de um locatário potencial?

Como proprietário, você deve saber que não pode simplesmente negar um inquilino em potencial porque não gosta dele à primeira vista. Embora existam etapas para garantir que você escolha locatários de qualidade e evite inquilinos difíceis, você deve estar ciente de que sua decisão pode voltar para assombrá-lo. Você pode não ter problemas para cobrar o aluguel do locatário que você selecionou, mas você pode eventualmente receber uma ação judicial de alguém a quem você negou um pedido de aluguel. Para garantir que os candidatos sejam capazes de pagar o aluguel em dia e que você não tenha que lidar com reivindicações legais no futuro por suas decisões, use uma avaliação de crédito que seja justa e legal.

1. Crie um aplicativo de aluguel. Certifique-se de coletar o nome completo do inquilino em potencial, quaisquer pseudônimos usados no passado, detalhes de contato, endereço atual, endereços anteriores, contratos de gerente de propriedade, número da previdência social que você precisará para uma verificação de crédito adequada, referências pessoais para ajudá-lo a rastrear o histórico e outras informações pertinentes. Se uma pessoa se recusar a fornecer essas informações, você está na posição de rejeitá-la imediatamente.
2. Transmita seus padrões de forma clara ao possível inquilino. Além do formulário de inscrição preenchido, os aspectos que você deve levar em consideração e devem ser comunicados diretamente ao requerente são histórico de emprego, nível de renda mínimo necessário para ter seu imóvel alugado, histórico de aluguel anterior, incluindo pagamentos de aluguel em tempo hábil, cumprimento de contratos em o passado, a propriedade e o histórico de manutenção e uma triagem de crédito e antecedentes criminais.

   

3. Use uma empresa de serviços de triagem de inquilino legal. Embora você possa reduzir os danos à sua propriedade, diminuir os atrasos nos pagamentos e eliminar a atividade criminosa em suas instalações, examinando previamente os inquilinos em potencial, você pode causar danos ao seu negócio se não seguir as leis aplicáveis. Negar um candidato devido à raça, sexo ou orientação sexual, religião, status familiar, país de origem ou deficiência é totalmente ilegal de acordo com a Lei de Habitação Justa. Se você recusar um inquilino em potencial, você deve garantir que os fundamentos estejam em conformidade com o Fair Credit Reporting Act ou FCRA. Observe que existem serviços baratos de triagem de inquilino de histórico de crédito você pode encontrar. Embora custem muito menos e alguns sejam até gratuitos, forneçam resultados mais rápidos e verifiquem os fatos, eles são benéficos apenas na verificação de informações básicas do aplicativo. É importante saber que você não deve tomar sua decisão final com base nas informações que pode obter deles. Para evitar discriminação e a possibilidade de ser processado por rejeitar um candidato, você pode encontrar serviços online em conformidade com a FCRA com uma taxa correspondente. Um exemplo é o E-locatário, uma agência de informações de consumo utilizados pelos proprietários individuais, empresas inquilino de triagem, empresas de gestão de propriedades, e várias empresas que exigem triagem empregado, e aplicação de concessão de crédito aos consumidores.

Se, no caso de o requerente não cumprir o requisito de pré-seleção, apresente os motivos pelos quais você deve rejeitar o pedido formalmente por escrito e fornecer uma cópia do relatório de crédito conforme exigido por lei.