Como quebrar ou rescindir contratos de arrendamento?

Há casos em que uma pessoa descobrirá que a propriedade que alugou não satisfaz plenamente suas necessidades. Se você se encontrar preso nesta situação, a opção mais viável que você tem em mãos é rescindir o contrato de aluguel. No entanto, existem estados que aplicam leis que protegem os contratos de arrendamento. Romper o contrato de arrendamento fora dos limites da lei o tornará vulnerável a ações judiciais. A coisa mais sensata que você deve fazer é conduzir esse processo de forma sistemática e diplomática com o proprietário do imóvel, para evitar constrangimento potencial e a horrível perspectiva de ser convidado a comparecer a uma audiência inteiramente dedicada a processar seu responsável.

Rescindir contratos de locação

Aqui estão as etapas que você deve seguir para quebrar ou rescindir contratos de aluguel:

• Liste os motivos de sua insatisfação. Dedicar seu tempo para listar os motivos pelos quais você está insatisfeito com o lugar que alugou o ajudará a confrontar o proprietário do imóvel. Esses motivos desempenham um papel importante em sua decisão de quebrar um contrato de arrendamento, portanto, certifique-se de incluir todos os motivos em que pensar, por mais sem importância que pareçam.
• Estude os termos do contrato de arrendamento. A revisão cuidadosa do contrato de aluguel o ajudará a identificar lacunas que você pode usar para lançar seu ataque contra o proprietário do imóvel. Se você estiver tendo problemas para entender o conteúdo do contrato de aluguel, peça a um amigo para revisar o contrato e explicá-lo a você. Como último recurso, você pode pedir aconselhamento jurídico a um advogado. Os advogados têm um conhecimento profundo sobre os prós e contras das leis. Há uma grande chance de que ele encontre brechas que você não conseguiu identificar.
• Redija uma carta declarando seu pedido. Redigir uma carta declarando sua intenção de quebrar um contrato de aluguel é uma maneira muito educada de abordar o problema em questão. O proprietário do imóvel pode ficar impressionado com a maneira como você abordou o assunto profissionalmente. Use um tom educado que não faça o proprietário sentir como se você o estivesse acusando. Isso o tornará mais receptivo às razões que você lhe dará.
• Discuta a rescisão com o seu senhorio. Depois de entregar sua carta ao proprietário do imóvel, ofereça-se para conversar com ele sobre o contrato de arrendamento. Sempre use um tom educado com ele, porque é você quem está se libertando do acordo. Nunca perca a calma quando ele começar a exibir um comportamento agressivo. Ofereça opções que vocês dois possam considerar, como pagar o restante dos meses cobertos em seu contrato ou sublocar o local para um amigo em seu nome. Faça uma oferta para procurar um inquilino que o substituirá antes de você se mudar. Isso pode aliviar a preocupação do locador com a renda que ele está prestes a perder com a rescisão do contrato de locação. Se vocês não se encontrarem cara a cara nesta discussão, considere encontrar um advogado que levará o assunto ao tribunal.

No caso de você ter que romper o contrato de aluguel por causa de uma mudança de carreira que você tem que fazer, a rescisão do contrato de aluguel pode chegar mais cedo do que o esperado. Apenas certifique-se de seguir estas etapas para evitar o assédio de seu ex-proprietário.