Uma conta de garantia é aquela que é criada por um contrato de compra. O detentor do depósito é um terceiro neutro que é o depositário de todos os valores, instruções e documentos envolvidos na transação.
- Como funciona um depósito? O oficial de custódia é responsável por cumprir todos os termos acordados no contrato de compra. Ele coordenará todos os requisitos do credor, além de um compromisso com o seguro do título.
- Como o depósito é aberto? Qualquer um dos corretores imobiliários pode abrir uma caução mediante a execução do contrato de compra pelo simples expediente de depositar o cheque com o dinheiro sério junto ao oficial de custódia ou à companhia de títulos.
- Que outras responsabilidades o oficial de custódia tem? Em nenhuma ordem específica, o oficial de custódia também coordenará os seguintes aspectos de uma custódia:
- Solicite o seguro do título.
- Certifique-se de que as apólices de seguro exigidas pelo credor estejam em vigor.
- Certifique-se de que todos os impostos de propriedade, taxas HOA e seguros sejam rateados entre o comprador e o vendedor.
- Solicite os valores de reembolso dos credores existentes e coordene o financiamento do novo credor para agilizar o fechamento em tempo hábil.
- Auxiliar o comprador e o vendedor na assinatura e reconhecimento de firma dos documentos, quando necessário.
- Após o fechamento, registre os documentos com as autoridades competentes e libere quaisquer quantias devidas ao vendedor ou comprador.
- Como faço para passar pelo depósito sem perder a cabeça? Esteja você comprando ou vendendo uma casa, muitas vezes pode ser um momento estressante. Para aliviar esses sentimentos é, antes de tudo, importante entender o que o processo envolve e como se consegue um fechamento bem-sucedido, conforme delineado acima. No início, seja um comprador ou vendedor, peça ao oficial de custódia uma lista de prazos para cada etapa do processo. Esse é o último dia em que você deve concluir essa etapa. Em seguida, certifique-se de concluir cada etapa assim que for solicitada a você, não no último minuto. Dessa forma, quaisquer problemas imprevistos não levarão a transação a um rodopio. Você terá um buffer para corrigir qualquer erro. A maioria dos oficiais de custódia é especialista em lidar com contratos e clientes estressados; preste atenção a seus conselhos e você desfrutará de uma transação muito mais tranquila.
