Como comprar casas para venda pelo proprietário?

Comprar uma casa "À venda pelo proprietário" envolve a maioria das etapas de uma compra convencional; no entanto, existem algumas diferenças. Aqui está o que você precisa fazer e o que você precisa observar.

1. Encontre o agente de um comprador. Alguns For Sale By Owners oferecerão uma comissão aos agentes do comprador, uma vez que eles não precisam pagar uma comissão ao agente do vendedor. Você não precisa pagar pelo serviço, pois o agente recebe o pagamento do vendedor. O agente deve ser um especialista na região que você está comprando. Esse agente se certificará de que seus interesses sejam protegidos e negociará um preço justo com base em seu conhecimento especializado.
2. Conheça a configuração do terreno. Se o vendedor não pagar a comissão do comprador, cabe a você determinar o valor do imóvel ou contratar um corretor do comprador. Se você não deseja pagar por este serviço, faça uma pesquisa por conta própria. Confira outras casas abertas, acesse o serviço de listagem múltipla para ver por que casas semelhantes foram vendidas e peça a opinião de outras pessoas na vizinhança.
3. Faça uma oferta educada. Muitos vendedores superestimam o preço de sua casa pelo simples fato de que a amam e não conseguem entender por que alguém não a amaria também! Freqüentemente, eles negligenciam os problemas com a casa quando vão para o preço, porque "nunca os incomodou" enquanto estavam morando lá. Esta é uma maneira perigosa de pensar e seja cauteloso se e quando ouvir isso. Lembre-se disso ao visualizar a propriedade e fazer uma oferta. Não sinta que está insultando o vendedor, pois se trata de uma transação comercial.

   

4. Obtenha um formulário de divulgação. Certifique-se de obter um formulário de divulgação do vendedor informando quaisquer problemas com a casa, quaisquer problemas anteriores (por exemplo, inundação no porão) e quaisquer outras nuances que a casa possa conter. Guarde uma cópia para seus registros
5. Faça uma inspeção. Embora comprar um FBSO possa ser mais tranquilo do que passar por agentes, você nunca deve se sentir muito relaxado. Mesmo que o vendedor prometa que nunca houve inundação no porão, você precisa fazer uma inspeção.
6. Por último, arranje um advogado. Mesmo que o vendedor insista em não ter advogado, você deve conseguir um. Um advogado protegerá seus interesses e garantirá que o vendedor forneça todas as informações necessárias. Comprar um FSBO pode ser uma ótima experiência, desde que você não perca de vista o fato de que se trata de uma transação comercial. Você deve seguir as mesmas etapas que seguiria se estivesse usando agentes.