Como comprar uma casa de venda curta para patrimônio instantâneo?

Há um toque de verdade no ditado "Quando uma porta se fecha, uma janela se abre." Se você é um comprador de imóvel residencial que está nele visando lucro e patrimônio, então uma propriedade de venda a descoberto é o que você precisa. Se você deseja comprar uma casa que pode ser hipotecada por causa de uma situação difícil, pense nisso como uma oportunidade de trabalhar com uma imobiliária que pode ajudá-lo a obter o que é certo em termos de preço de compra. Não se precipite só porque você vê que está localizado em um beco sem saída. Esteja pronto porque esta é uma venda a descoberto que pode levar semanas e meses para ser concluída com todas as licitações, inspeções e papelada em questão.

Quando seu objetivo é comprar uma casa em liquidação para obter melhor lucro e patrimônio líquido instantâneo, você pode querer se familiarizar novamente com o processo aqui mesmo!

• Trabalhe com um especialista REO. Ok, aqui está o que você precisa saber sobre agentes imobiliários. Alguns deles podem mentir e fabricar e apresentar a você um certificado de que concluíram o treinamento REO. Treinar não significa ser especialista. Veja como você pode ter certeza de que ele é um especialista REO genuíno:
  • Ele negociou com sucesso um mínimo de 100 execuções hipotecárias ou casas de venda a descoberto. Qualquer número menor do que isso é falso.
  • Ele está listado no HUD local ou agência de Desenvolvimento Urbano e Habitação. Existem também agentes que estão listados nos bancos locais. Isso é importante porque nem todo corretor de imóveis entra na lista.
• Certifique-se de ter fundos para isso. Pagar pelo valor da casa, mesmo em seu lance mais baixo, não é tudo o que há para fazer. Existem taxas de per diem e taxas de execução hipotecária que também terão de ser liquidadas. Dito isso, é vantajoso ter algo a mais em sua conta bancária para oficializar e completar a venda.
• Obtenha os lances na propriedade. Assim que você tiver um especialista REO trabalhando para você e ele conseguir garantir uma lista de propriedades para escolher, o que você precisa descobrir a seguir é se há lances na propriedade e quanto esses lances vão do menor a o mais alto; do preço original até o preço com desconto. No reverso, pode não haver lances. Antes mesmo de aparecer para ver o imóvel, você precisa saber os números que estão na mesa.
• Faça um lance baixo. Aqui está uma dica interessante. Se você descobrir que uma casa vem acumulando poeira há meses sem que ninguém a arrebente, esta é sua oportunidade de atacar e fazer uma aposta baixa. A casa provavelmente está superfaturada, daí a resposta morna.
• Depois de ganhar uma licitação, encontre um inspetor residencial imediatamente. Como realmente agora, assim que você ganhar uma licitação. O inspetor residencial irá informá-lo sobre as verdadeiras condições da casa que você acabou de ganhar, superando o restante. Você acha que o banco irá informá-lo se houver uma infestação maciça de cupins na casa que você acabou de reivindicar? Não. Portanto, é seu dever descobrir para que possa desistir dentro do período de sete dias para receber seu dinheiro de volta. Advertência: apesar de retirar ou desistir no prazo, levará alguns meses para receber seu dinheiro de volta por causa do mesmo processo que será aplicado pelo banco para liberar seu dinheiro.
• Não vá além do período de encerramento. As taxas de per diem e de execução hipotecária serão surpreendentes se você adiar a assinatura de um contrato. Qualquer valor entre 75€ e 110€ por dia será cobrado de você se aceitar o contrato.

Por último, mantenha a transação profissional em todos os momentos. Isso inclui não ir direto ao dono da casa que você deseja "consertar as coisas ou iniciar uma transação secreta". Se você der seu dinheiro ao dono da casa, que também é o vendedor, e que também precisa de dinheiro, esteja preparado para ser empurrado pela estrada.