Para descobrir o que você deve em sua casa, entre em contato com sua empresa hipotecária e solicite uma declaração de pagamento.
Você está disposto a negociar tempo e esforço para economizar milhares de dólares? A taxa média que os agentes imobiliários cobram para ajudá-lo a vender sua casa é de 6% do preço de compra. Isso pode representar muito dinheiro além de outros custos de preparação e fechamento. Se você estiver disposto a gastar tempo coletando algumas informações, aprendendo como anunciar sua propriedade à venda, conduzindo casas abertas e acompanhando visitantes, você pode vender sua própria casa sem um corretor de imóveis.
Passo 1
Determine os números que você precisa saber quando deseja vender sua própria casa. Vender sua própria casa é um empreendimento financeiro e legal. Quatro números o ajudarão a avaliar o lado financeiro:
O que você deve?
Quanto vale a sua casa?
Por que você pode vender sua casa?
Quais custos de fechamento você deve esperar?
Para descobrir o que você deve em sua casa, entre em contato com sua empresa hipotecária e solicite uma declaração de pagamento. Este valor é a informação mais atual sobre o quanto você deve em sua casa. As informações sobre o pagamento mensal da hipoteca ou o extrato anual da hipoteca serão uma estimativa aproximada do valor devido. O cartório de registro do seu condado terá informações sobre quaisquer ônus contra sua propriedade que devem ser pagos antes que a escritura possa ser transferida para o comprador.
A web é uma grande ajuda para determinar o valor da sua casa. Para a maioria das casas nos Estados Unidos, você pode acessar a imobiliária do Yahoo e digitar seu endereço. Você receberá uma breve descrição e um valor aproximado. A Zillow também oferece uma calculadora gratuita para estimativa do valor da casa. Os valores residenciais oferecidos nesses sites são aproximados, mas eles fornecem um excelente ponto de partida para definir um preço inicial quando você deseja vender sua própria casa.
O valor pelo qual você pode vender sua casa é um pouco diferente das estimativas de valor. Lembre-se de que sua casa vale o que alguém está disposto a pagar por ela. Para descobrir por que você pode vender sua casa, você precisa saber o que torna uma casa atraente para os compradores, o que desencoraja um comprador potencial, quais são as condições atuais do mercado e você deve decidir com que rapidez deseja vender sua casa.
Os custos de fechamento são as taxas finais envolvidas na transferência do título de sua casa para o comprador. Quem paga esses custos é negociável, mas você precisa ter uma boa ideia de quais serão eles e levar em consideração essa informação em sua decisão de perguntar o preço. De acordo com o banco rate.com, os custos médios de fechamento rondam os 2240€. Este total inclui as taxas do credor, do título e da liquidação, mas não inclui as taxas de registro do condado ou outros custos como seguro residencial, impostos sobre a propriedade, taxas de associação de proprietários ou pagamentos rateados de hipotecas.
Passo 2
Prepare sua casa para vender. Os principais requisitos para deixar sua casa pronta para vender são: limpar, desorganizar e consertar. Os compradores tomam suas decisões com base nas primeiras impressões. Corretores imobiliários falam sobre a apelação do freio - como é sua casa quando alguém chega e entra. Portanto, fazer um pequeno investimento em paisagismo pode valer a pena atrair compradores.
Para listar sua casa à venda, você precisa coletar informações básicas sobre tamanho e características.
Limpo significa tudo - dentro e fora de casa. Para desorganizar sua casa, você pode precisar colocar alguns itens em uma unidade de armazenamento para que seus quartos pareçam abertos e convidativos. Você deve remover pequenos itens das mesas, como fotos e bugigangas, e manter os contadores limpos. Você deseja que o comprador potencial possa ver as coisas de sua família na casa, e isso é mais fácil para ele fazer quando o espaço está desobstruído de suas coisas.
A menos que você esteja planejando vender sua casa como um fixador superior, você precisa fazer o conserto primeiro. Os contratos de venda de casas dão ao comprador o direito de inspecionar a propriedade, portanto, você estará à frente do jogo se fizer a inspeção primeiro e os reparos necessários. Antes que a venda da sua casa possa ser concluída, um formulário de divulgação juridicamente vinculativo é assinado por ambas as partes. Portanto, sua inspeção deve incluir as condições gerais e todos os itens exigidos pelas leis federais e estaduais a serem divulgados formalmente. Esteja ciente: a não divulgação é a base para processos judiciais e indenizações por danos.
Etapa 3
Atraia compradores. Você pode informar aos compradores em potencial que está vendendo sua casa por meio de anúncios classificados locais, propaganda boca a boca e placas de quintal "À venda pelo proprietário". Mas, de longe, a maneira mais eficaz de anunciar que sua casa está à venda é listando-a no serviço de listagem múltipla (MLS). Você pode ver exemplos de casas à venda em sua área no site Realtor.com. Você pode colocar sua casa à venda gratuitamente em sites como Freehomeownerlistings.com e craigslist.org.
Para listar sua casa à venda, você precisa coletar informações básicas sobre tamanho e características. Você precisa de boas fotos do lado de fora da casa e de cada cômodo limpo e desordenado. Você deve escrever uma breve descrição usando palavras-chave que os compradores gostam, como: cozinha gourmet, balcões de granito, escolas excepcionais, paisagismo profissional, próximo a um lago ou campo de golfe ou pronto para morar. Nos detalhes da lista, adicione informações sobre os tamanhos dos quartos e as características internas e externas. Imprima cópias do texto final em cores e coloque-as à disposição ao lado da placa do seu quintal para distribuir aos visitantes e participantes da visitação pública.
Quando um comprador em potencial visita sua casa para venda com hora marcada ou participando de uma visitação pública, esteja pronto. Pegue e limpe todas as superfícies. Mesmo que você more lá com seus filhos e animais de estimação, a casa precisa parecer vazia. Se você permanecer na casa durante a visita, dê aos compradores bastante privacidade para olhar ao redor. Seus filhos e animais de estimação devem estar em outro lugar. Se tiver tempo, adicione algumas flores frescas ou potpourri perfumado para criar um ambiente agradável. Se você for o anfitrião de uma visitação pública, certifique-se de ter uma folha de inscrição para contato de acompanhamento e é aconselhável remover seus pequenos objetos de valor de vista.
Passo 4
Finalize a venda da sua casa. Pode haver ofertas e contra-ofertas e muita discussão, mas quando chegar a hora de realmente fazer a venda, também é hora de envolver os profissionais. Você precisa de um advogado para construir os documentos de venda, precisa criar e assinar em conjunto acordos de divulgação e o credor do comprador desejará buscas de títulos, avaliações, pesquisas e verificações. Embora você tenha economizado milhares de dólares em taxas de corretores, o fechamento não é o momento de economizar dinheiro. Ter profissionais envolvidos na preparação e assinatura do documento protege você e o comprador.
