Se você comprar a propriedade por meio de uma venda de penhor fiscal ou de uma venda de escritura fiscal, sua transação está encerrada.
A pesquisa de título é um método para determinar se o vendedor de uma propriedade tem interesse na propriedade, quais restrições estão associadas ao uso da propriedade e se há gravames a serem pagos relacionados a hipotecas ou outras avaliações.
Acessar registros públicos
Para fazer uma pesquisa de título, as seguintes etapas podem ser seguidas.
A pesquisa de títulos pode ser realizada por qualquer pessoa porque os documentos relativos a títulos, nomes de proprietários e impostos e hipotecas são considerados um registro público. Qualquer pessoa interessada pode acessar os registros públicos. Para fazer uma pesquisa de título, as seguintes etapas podem ser seguidas:
Comece uma pesquisa exaustiva encontrando um título comercializável. Isso significa descobrir se o título da propriedade alvo mostra qualquer servidão ou direitos legais registrados, como linhas de energia, linhas de comunicação, canos de água, etc. Seu objetivo é descobrir que a propriedade não tem gravames ou elos ausentes na cadeia de títulos.
Prove os links que faltam na sequência de títulos. Investigue a possibilidade de que, quando o dono original da propriedade faleceu, os herdeiros pagaram todos os impostos até o momento em que quisessem vender a propriedade.
Procure pistas sobre quem receberá a propriedade. Se não houver vontade, todo tipo de especulação pode surgir. O falecido poderia desejar que a propriedade fosse doada à sua igreja; ou também poderia ter sido mencionado a um amigo que uma parte da propriedade iria para um parente distante que não fosse os herdeiros imediatos. Um procedimento de inventário irá limpar o título.
Se você comprar a propriedade por meio de uma venda de penhor fiscal ou de uma venda de escritura fiscal, sua transação está encerrada.
Se você encontrar indícios ou pistas antes da venda mostrando que a propriedade não foi doada ou dada a qualquer herdeiro, invista em um procedimento de inventário para obter a propriedade real.
Os problemas de inventário são fáceis de corrigir. Executar um título juntamente com o herdeiro ou sobrevivente reivindicando a propriedade. Isso é chamado de "inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência". Isso significa que a escritura de venda terá dois nomes. Se um dos nomes falecer, a propriedade será automaticamente detida 100 por cento pelo nome sobrevivente. O nome do falecido seria retirado da escritura de venda com uma certidão de óbito para comprovar sua morte. Sem a certidão de óbito, o nome do falecido não pode ser retirado da escritura, e se o sobrevivente se propõe a vender o imóvel, a venda não poderia ser executada até o falecimento do cônjuge do falecido.
Se houver um sinal de que a propriedade irá para execução de hipoteca ou venda de escritura fiscal, concentre-se em ter a propriedade com o título em seu nome após os pagamentos terem sido concluídos.
Concluir uma pesquisa de título é um trabalho exaustivo. É preciso estar familiarizado com os escritórios do governo, bem como com as divisões que lidam com os diferentes papéis envolvidos na venda e titulação. Porém, quando você conhece todos os procedimentos e meios para combater qualquer problema que possa surgir, investir em imóveis proporciona uma riqueza que cresce para sempre. Você só precisa ter certeza de que o título é executado corretamente, sem quaisquer ônus ou ônus.
