Como encontrar exemplos de uma escritura de subvenção?

Ao vender ou comprar um imóvel, é necessário um instrumento legal denominado escritura de propriedade ou escritura de concessão. O instrumento é usado para ceder ou transferir a propriedade de um bem imóvel de seu outorgante para o outorgado. O concedente é quem vende o imóvel, enquanto o outorgado é quem o compra.

A escritura de propriedade comumente usada na transferência de título é a escritura de concessão. Para a proteção do comprador, a escritura é notarizada para assegurar que o vendedor é a pessoa que assinou a escritura, embora não seja um requisito para que a transação seja válida. A escritura de outorga contém duas garantias, que afirmam que o imóvel não foi vendido a ninguém e não está onerado por qualquer problema, o que não foi divulgado pelo poder concedente ao seu outorgante. Os elementos importantes na escritura de outorga são os documentos escritos, a cláusula de outorga, os nomes dos outorgantes e dos outorgantes, a descrição detalhada da propriedade a ser cedida, a execução, entrega e aceitação e a assinatura do outorgante. Todas as demais escrituras envolvendo outorgantes e bolsistas são classificadas como escrituras de outorga.

• Escrituras de garantia - Este documento legal é um tipo de escritura de concessão, mas contém três garantias. A garantia adicional contida nesta escritura é a garantia de que o outorgante defenderá o título contra as reclamações de qualquer outra pessoa do bem que está sendo transferido. Esta garantia adicional garante que o título ou propriedade está livre de quaisquer defeitos que possam afetar a transferência do título.
• Ações de quitclaim - Este documento legal é usado para garantir que o concedente não reivindicará mais a propriedade que está sendo vendida. Esse tipo de ação é comumente usado durante o divórcio. O cônjuge que não possui o título de propriedade é convidado a assinar a escritura de quitclaim para garantir que ele não possa reivindicar a propriedade posteriormente.
• Títulos fiduciários - este documento legal é utilizado para a transferência de propriedade quando o outorgante é um fiduciário que atua na qualidade de oficial. Um agente fiduciário, tutor, conservador ou executor garante neste instrumento legal que está agindo na capacidade que lhe foi designada.
• Escrituras fiduciárias - este instrumento legal transfere a propriedade para um administrador. A responsabilidade do agente fiduciário é garantir uma obrigação e, quando essa obrigação for inadimplente, o agente fiduciário tem o poder de vender a propriedade.

Outros tipos de ações são:

• Escritura fiscal - Esta escritura é usada para transferir o título para o comprador quando a propriedade é vendida para pagar impostos sobre a propriedade.
• Escrituras de doação - esta escritura é usada para transferir o título de propriedade sem pagamento em dinheiro. Essa transferência de título normalmente ocorre entre pessoas que são membros da família.
• Escritura em vez de execução hipotecária - Esta escritura é usada para evitar a execução hipotecária quando o vendedor não está em dia com o pagamento aos credores.

Uma escritura de concessão declara que a propriedade não apresenta quaisquer obstáculos, não foi vendida a ninguém, conforme revelado ao concessionário. Ele promete que o concedente tem o direito legítimo de vender os bens listados na escritura de concessão. As escrituras são importantes com os documentos legais que afetam os interesses de propriedade e os direitos de uma propriedade. O concessionário deve garantir que as escrituras estão em ordem antes de comprar um imóvel, para não encontrar problemas ao reivindicar seu direito ao imóvel.