Como investir seu dinheiro no mercado imobiliário?

Historicamente, a propriedade como investimento superou todas as outras formas de investimento, principalmente porque o investidor sente que tem mais controle sobre ela. O mercado imobiliário no Reino Unido continuará a crescer por razões como a demanda ser maior do que a oferta, as altas taxas de natalidade e divórcio, os números de imigração e o fato de que o investimento imobiliário agora é visto como uma boa alternativa à pensão.

Descrição de desenvolvimento de propriedade

Os programas de TV e a publicidade geral em torno do desenvolvimento de propriedades descrevem o setor como um lugar fácil de ganhar dinheiro, mas se você entrar no setor às cegas, então certamente não é o caso. Antes de pular com os dois pés, é essencial que os empreendedores imobiliários façam suas pesquisas e não confiem apenas no que os agentes ou vendedores dizem - lembre-se de que vender é seu trabalho!

Atualmente, os hotspots imobiliários no Reino Unido incluem Hull, Ramsgate, Bradford e Brighton. De acordo com o Halifax Bank, Brighton é a cidade que apresentou o maior crescimento dos preços das casas por metro quadrado nos últimos dez anos - um aumento de 280%. Isso se deve principalmente à grande população estudantil e ao apelo aos jovens profissionais - fica perto de Londres e perto da praia e do mar. O setor imobiliário é difícil de decifrar, então aqui estão minhas principais dicas para começar:

1. Não se deixe levar pelo hype do marketing. Faça você mesmo todas as pesquisas sobre o imóvel, a área, o mercado de locação e os valores de revenda. A Internet é uma ferramenta de pesquisa útil para encontrar informações sobre áreas locais e tendências de preços de propriedades.
2. Sempre estabeleça seus objetivos de investimento imobiliário no início. Dessa forma, você pode planejar como vai alcançá-los.
3. Nunca se envolva emocionalmente com uma propriedade. Lembre-se sempre de que você está investindo para ganhar dinheiro e não para morar no imóvel. Mantenha a decoração neutra, os tapetes escuros - eles vão durar mais e só porque você não gostaria de morar lá, isso não significa que os outros não o fariam.
4. Sempre procure um fluxo de caixa mensal positivo, bem como um crescimento de capital. O crescimento do capital nem sempre acontece da noite para o dia. Antes de decidir arrendar um imóvel, fale com os agentes locais (especialmente os agentes de arrendamento) e descubra quanto eles podem exigir de aluguel por esse tipo de propriedade. Descubra com os agentes que tipos de inquilinos ele atrairá e, em seguida, pergunte a si mesmo se essa propriedade em particular é um bom investimento. Certifique-se de estar ciente das leis e regulamentações de arrendamento na área, ou seja, se a propriedade precisar de obras para atender às regulamentações, como licenciamento, isso pode ser bastante caro.
5. Nunca se sobrecarregue e permita um orçamento de contingência para custos imprevistos, como manutenção, períodos de anulação e, o mais importante, alterações nas taxas de juros.
6. As ligações de transporte são muito importantes. As pessoas sempre precisarão viajar e como os preços das casas estão aumentando, as pessoas procurarão se locomover e, portanto, o transporte é fundamental. Procure paragens de autocarro, ligações rodoviárias e ligações ferroviárias.
7. Boas amenidades locais, como lojas e escolas, são importantes. A oportunidade de ir às lojas locais ou de estar a uma curta distância da escola local para seu filho pode ser muito importante e as pessoas são atraídas para essas áreas mais do que para locais remotos. Nem todo mundo tem carro. Muitas pessoas caminham ou dependem do transporte público e, portanto, quanto mais perto, melhor.

Desenvolvedores aspirantes seguem

Se os aspirantes a incorporadores seguirem essas regras simples, o setor imobiliário pode fornecer um retorno lucrativo do investimento.

Carteira de Investimento Imobiliário Arv Soar
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