Como aproveitar a vantagem de alugar em vez de comprar?

A maioria dos corretores de imóveis dirá, sem hesitar, que é sempre melhor comprar do que alugar. Em muitos casos, na verdade, na maioria dos casos, este é provavelmente um bom conselho. Aqui estão algumas situações em que alugar faz mais sentido do que comprar.

1. Taxas de juros. Se você não tiver muito dinheiro para fazer um pagamento inicial, se seu relatório de crédito estiver impedindo sua capacidade de garantir um empréstimo a uma taxa de juros decente ou se seu corretor de hipotecas não conseguir um pacote geral atraente, pode ser um boa ideia esperar até que isso mude. Normalmente falando, quanto mais dinheiro você investe no fechamento, menor é a taxa de juros. Se você acha que no próximo ano poderá conseguir mais dinheiro, espere. Se você acha que seu relatório de crédito tem manchas, você pode esclarecê-las no prazo de um ano.
2. Incerteza do trabalho. Se você é um profissional que trabalha em uma empresa que pode, ou o faz, transferi-lo para outras cidades em curtos períodos de tempo, então pode não fazer sentido comprar. O aluguel permite a flexibilidade de se mover na queda de um chapéu. Se você for um profissional em trânsito, certifique-se de que qualquer contrato de locação que você assine seja um "contrato de locação à vontade", ou seja, você pode sair com aviso de 60 dias (ou outro prazo acordado). Cancelar um contrato de aluguel pode ser caro, portanto, lembre-se disso.
3. Viajando. Se você está constantemente viajando com seu trabalho; especialmente no exterior, você pode querer alugar até encontrar o lugar onde deseja se instalar. Para possuir uma casa, você precisa estar por perto (ou alguém de confiança por perto) para manter sua propriedade. Ser um locador ou proprietário ausente pode ser estressante, pois você nunca será capaz de cuidar adequadamente de sua compra.

   

4. Não é uma preocupação no mundo. Se você pensa que não quer lidar com nenhum problema associado ao lugar em que mora (um telhado com vazamento, uma torneira defeituosa ou um revestimento em decomposição), considere a possibilidade de estender o seu aluguel. O locador é responsável por consertar quaisquer problemas que surjam em sua residência.
5. Risco. O mercado imobiliário é incerto como qualquer outro mercado. O crash no final da década de 1980 foi um golpe financeiro para muitos investidores e proprietários de casas. Comprar uma casa aumenta automaticamente o risco financeiro. Como resultado de sua compra recente de casa, você precisará aumentar o seguro do seu carro para proteger seu novo ativo no caso de uma emergência (para que ninguém possa processá-lo por sua casa). Se a taxa de hipoteca for ajustável, você poderá experimentar um aumento desagradável nos custos relacionados à hipoteca e sempre haverá a ameaça de execução hipotecária em caso de falência e problemas financeiros.

Estas são as principais razões pelas quais uma pessoa pode optar pelo aluguel. Se você puder pagar uma entrada e sua taxa de juros for administrável, é uma boa ideia pesquisar a compra de uma casa ou condomínio. Se seu emprego não for confiável e você puder ser transferido, comprar ainda pode fazer sentido. Explore o mercado de aluguel na área em que você vai morar (por enquanto). Se você pode alugar seu condomínio ou casa pelo mesmo valor ou mais do que sua hipoteca (mesmo que um pouco menos), então comprar é uma boa opção. Da mesma forma, se você não tiver certeza sobre o mercado e não quiser correr um grande risco, simplesmente compre abaixo do que você pode pagar - em outras palavras, compre com segurança.