Como passar pelo período de inspeção residencial e manter a sanidade?

A partir do momento em que você chega a um acordo para comprar uma nova casa, o relógio começa a contar naquela grande lista de coisas a fazer. Este artigo o ajudará a navegar com sucesso pelo período de inspeção.

1. Inspecione sua casa. Em hipótese alguma você deve renunciar ao seu direito, no prazo detalhado no contrato de compra, de realizar uma inspeção completa em sua nova casa. Não deixe ninguém te dissuadir; mesmo com a velha manobra "É uma nova casa com garantia".
2. Chame um inspetor residencial. Certifique-se de que o inspetor que você contratar seja um profissional licenciado, de preferência membro de uma organização comercial, com seguro contra erros e omissões. Peça referências e verifique-as.
3. Realize a inspeção o mais rápido possível no prazo permitido. Condições imprevistas podem exigir mais inspeções por um especialista na área do problema. Por exemplo, você pode consultar um empreiteiro de telhados ou um especialista em fundações se forem descobertos problemas e o inspetor considerar que uma investigação mais aprofundada seria prudente. Embora a extensão do período de inspeção (que requer a permissão do vendedor) não seja incomum, é melhor começar cedo e evitar essa negociação.
4. Descubra se você precisa de uma inspeção de cupins. Se uma inspeção de cupins for importante para você, ou exigida pelo seu credor, verifique se o seu inspetor é afiliado a algum exterminador licenciado. Em muitas áreas, isso pode economizar um pouco de dinheiro ao programar as duas inspeções em conjunto. Em algumas regiões, os dois são completamente separados. Verifique seus costumes locais com seu corretor de imóveis.
5. Certifique-se de concluir outras áreas de devida diligência. Em algumas áreas do país, incluindo Phoenix, o período de inspeção também é o prazo para concluir outras áreas de devida diligência. No Arizona, o vendedor deve fornecer ao comprador um histórico de reclamações de seguro dos últimos cinco anos. É importante porque pode afetar sua capacidade de segurar a propriedade. Certifique-se de obtê-lo em tempo hábil. No Arizona, também é hora de verificar se você está em uma zona de inundação. Também reserve um tempo para verificar com a cidade se todas as adições ou modificações foram permitidas.

   

6. Verifique aquela séptica. Se sua casa estiver conectada a um sistema séptico, você precisará testar o sistema e, talvez, bombeá-lo. Aqui em Phoenix, é responsabilidade do vendedor que a fossa séptica seja certificada por um especialista para o novo dono da casa. O valor em dólares dos reparos permitidos, às custas do proprietário, pode ser limitado pelo contrato de compra. Esteja ciente desses limites e tente persuadir o vendedor a concluir a inspeção o mais rápido possível, para evitar soluços de fim de custódia.
7. Certifique-se de planejar com antecedência. Comprar uma casa pode ser uma experiência estressante. Ao planejar com antecedência, você pode fazer com que o processo ocorra sem problemas. Peça ao seu corretor de imóveis para preparar um cronograma por escrito da última data em que uma etapa deve ser concluída (ou faça você mesmo). Lembre-se de que essa é a última ação que pode ser concluída. Faça tudo o mais cedo possível para que quaisquer problemas imprevistos possam ser resolvidos com tempo de sobra.
8. Tente resolver isso. Finalmente, no mundo real, o vendedor deseja vender a casa tanto quanto você deseja comprá-la. É por isso que vocês dois concordaram em um contrato. Podem surgir problemas dos quais nem mesmo o vendedor tem conhecimento. Se você cancelar o contrato, o vendedor terá que divulgar o defeito agora conhecido ao próximo comprador em potencial (esse comprador provavelmente o descobrirá de qualquer maneira durante sua inspeção). Portanto, cabe a todas as partes resolver isso. Quanto mais cedo você concluir suas inspeções, com estimativas por escrito e propostas de reparos, maior será a chance de o vendedor ceder às suas demandas.

Como sempre, lembre-se, não é pessoal, são apenas negócios.