Como comprar um edifício com várias unidades?

Um edifício residencial com várias unidades é um bom investimento que lhe dará lucro durante anos. No entanto, isso dependerá de uma série de fatores e, antes de gastar as economias de sua vida em um investimento tão grande como este, você precisa fazer sua pesquisa e reunir o máximo de informações para orientá-lo em seu empreendimento.

• Determine o local onde deseja comprar um edifício com várias unidades. Presume-se que você deseja obter lucro com o aluguel de unidades residenciais, por isso é importante que a localização do imóvel que você irá comprar seja acessível a transportes públicos, a infraestrutura básica, como eletricidade, água e comunicação, está pronta e as lojas, hospitais e escolas estão ao alcance. Decida se você ocupará uma das unidades, uma vez que os credores tendem a aprovar empréstimos se o proprietário do edifício com várias unidades também morar lá. Dê uma olhada no bairro e avalie se é um bom lugar para morar. Pesquise os índices de criminalidade na área e observe as pessoas que vivem lá. Às vezes, basta olhar para um lugar e você tem certeza de que não é um bom lugar para investir. Confie em seus instintos e obtenha os fatos.
• Pesquise as taxas de aluguel naquele bairro. Descubra se existem unidades residenciais para alugar nas proximidades e peça o valor do aluguel mensal. Liste-os para sua referência. Pergunte sobre os acordos com os inquilinos, se as contas de luz e água estão incluídas no aluguel ou não e se animais de estimação são permitidos. Isso lhe dará uma ideia sobre os termos que você estabelecerá para seus futuros inquilinos e as taxas de aluguel que irá cobrar deles. Lembre-se de que você deseja obter um lucro razoável com esse empreendimento.
• Contrate especialistas para inspecionar o prédio com várias unidades com você. É importante conhecer a história do edifício com várias unidades que você irá adquirir. Tenha especialistas com você ao inspecionar o edifício e pergunte ao atual proprietário ou vendedor sobre os detalhes da construção do edifício. Isso o ajudará quando você negociar o preço mais tarde. Anote os danos e os reparos necessários para torná-lo habitável. Se a unidade for relativamente nova, descubra quantos inquilinos a ocuparam antes e verifique se há danos em todos os cantos. Peça a um especialista para estimar o custo do reparo. Assim, você terá uma ideia se vale a pena investir neste imóvel.

  

• Descubra o valor de mercado do edifício com várias unidades. Entre em contato com o bureau ou agência local que avalia o valor de mercado dos imóveis da região. Você também pode contratar um especialista para isso. Isso servirá como guia para as negociações posteriores. Anote também o valor de mercado e o preço de venda real das propriedades próximas.
• Negocie o preço com o vendedor. Use todas as informações que você coletou para fazer uma oferta por um preço razoável que irá compensar o vendedor e também lhe dar a oportunidade de obter lucro com os pagamentos do aluguel mais tarde.