Embora os modelos de documentos estejam disponíveis online, eles não indicam as leis e regulamentações estaduais que devem refletir em seus documentos.
Embora vender uma casa sem os serviços de um corretor de imóveis seja um pensamento assustador para alguns, essa é uma tarefa bastante administrável. Afinal, se você sabe que pode fazer o trabalho de um corretor de imóveis, por que estaria disposto a pagar milhares por comissão? Claro, você tem que fazer sua tarefa, já que uma transação For Sale By Owner (FSBO) exigirá muito de você. Aqui estão algumas dicas.
Preço da casa. O preço é muito crítico na venda da casa. Especialistas dizem que um grande motivo pelo qual uma casa não está sendo vendida é porque seu preço é muito alto. Para obter um preço realista, você deve fazer uma análise comparativa da sua casa e das casas semelhantes na sua área, incluindo as que estão no mercado e as que foram vendidas recentemente. As casas com as quais você deve comparar devem ter o mesmo tamanho e características, como piscina, garagem e paisagem. Se desejar, também é possível contratar um avaliador imobiliário que fará ele mesmo a análise de mercado. Mas, novamente, se você está confiante de que pode avaliar sua propriedade sozinho, por que contratar um avaliador?
Prepare sua propriedade para a visitação pública. Assim que você decidir vender a casa, embale-a para a visitação pública. Faça os reparos necessários e algumas melhorias mínimas. Observe a palavra mínimo. Lembre-se de que, a essa altura, não é muito prático construir uma nova sala de estar ou trocar um cômodo inteiro, porque, em última análise, essas melhorias apenas agregarão uma pequena porcentagem ao valor real de mercado. Se você quiser fazer melhorias, concentre-se em projetos menores, como pintar uma nova cor de parede, mudar as janelas ou substituir os botões. Além disso, não se esqueça de limpar toda a propriedade, tanto interna quanto externa. Livre-se da bagunça, esconda os brinquedos, organize seus armários, apare as plantas e árvores e limpe a garagem.
Especialistas dizem que um grande motivo pelo qual uma casa não está sendo vendida é porque seu preço é muito alto.
Anuncie a casa. Uma coisa que você pode fazer isso é configurar uma sinalização de venda em seu gramado. Você também pode distribuir panfletos, colocar anúncios nos jornais e divulgar sua casa à venda. Maximize o poder da Internet também. Como muitos compradores residenciais recorrem à Internet, é uma estratégia inteligente investir em publicidade online. Você pode, por exemplo, cadastrar sua casa nos sites FSBO. Esses são sites projetados exclusivamente para listagens FSBO. Além disso, você também pode usar sites de redes sociais e seu próprio site.
Esteja pronto para a papelada. Depois de ter um comprador com quem você acordou um preço de venda, é hora de fazer a papelada e examinar todos os aspectos legais da venda de uma casa. Acima de tudo, você precisa fazer um contrato, providenciar um depósito e preparar todos os documentos. Certifique-se de trabalhar com um advogado imobiliário para redigir todos os documentos necessários. Embora os modelos de documentos estejam disponíveis online, eles não indicam as leis e regulamentações estaduais que devem refletir em seus documentos.
Lembre-se de que você fará todas as tarefas de um corretor de imóveis, então esteja preparado. Ajudará se você fizer uma lista de verificação de tudo o que precisa ser realizado.
