Como sublocar um apartamento?

Se o senhorio o responsabilizou por receber os pagamentos de seu sublocatário
Se o senhorio o responsabilizou por receber os pagamentos de seu sublocatário, isso efetivamente o torna o próprio "senhorio substituto".

Em termos mais simples, sublocar significa que você deixará outra pessoa morar no seu apartamento alugado até que o aluguel expire ou por um período temporário (digamos, enquanto você estiver no exterior ou em outra cidade). Sublocar é diferente de compartilhar um apartamento. Com isso dito, aqui estão algumas diretrizes importantes a serem lembradas se você estiver pensando em sublocar seu apartamento:

  • Conheça as regras para sublocação em sua área. Existem leis estaduais sobre sublocação; seu primeiro passo é descobrir quais são essas leis para garantir que você esteja limpo. Visite propertydo.com para descobrir as leis básicas de sublocação em seu estado. Geralmente, sua primeira etapa deve ser obter a aprovação de seu inquilino.
  • Resolva todas as questões com o seu senhorio. Certifique-se de obter um acordo por escrito sobre os detalhes de sua sublocação. Por exemplo, o seu senhorio terá uma palavra a dizer sobre quem vai sublocar o seu apartamento? Ele aceitará o aluguel do sublocatário ou o pagamento deve ser feito por meio de você? Você será responsável pelos pagamentos de aluguel não pagos de seu subconcedido (geralmente você será)? Novamente, mas vale a pena repetir, você deve ter uma cópia deste contrato por escrito.
  • Anuncie, anuncie, anuncie. Um bom lugar para ficar é uma necessidade básica e, especialmente se o seu apartamento estiver em um local acessível, você certamente poderá escolher os candidatos que irão querer sublocar o seu apartamento. Mas ninguém se candidatará se ninguém souber que seu apartamento está para alugar! A chave aqui é anunciar efetivamente o seu apartamento para sublocação.

    Por outro lado, você deve ter cuidado com os locais em que anuncia se deseja conseguir sublocatários confiáveis e confiáveis. Publique anúncios em locais como o seu escritório ou quadro de avisos da igreja, ou em jornais de boa reputação.

    Aqui estão algumas diretrizes importantes a serem lembradas se você estiver pensando em sublocar
    Com isso dito, aqui estão algumas diretrizes importantes a serem lembradas se você estiver pensando em sublocar seu apartamento.
  • Faça uma verificação de antecedentes de seus sublocatários em potencial. Lembre-se disso: sua melhor amiga pode ser a pessoa mais divertida de se ter por perto, mas isso não significa que ela seja a pessoa mais confiável para se sublocar seu apartamento. É altamente provável que você seja responsável pelos danos e pagamentos perdidos do seu subconcedido, portanto, reserve um tempo para verificar se o seu subconcedido em potencial é geralmente responsável por suas obrigações financeiras. Verifique seu relatório de crédito e descubra também se ela tem antecedentes policiais ou criminais anteriores ou pendentes. Peça recomendações de seus proprietários anteriores, ou de seus colegas de trabalho ou chefes. Tente acessar sublet.com, onde você pode executar tais verificações de antecedentes, por uma taxa.
  • Considere cobrar pagamentos por meio de cartões de crédito. Se o seu senhorio o responsabilizar por receber os pagamentos do seu sublocatário, você pode facilitar sua vida aceitando apenas pagamentos com cartão de crédito, em vez de pagamentos em dinheiro ou depósitos bancários. Os pagamentos com cartão de crédito são pagamentos automáticos garantidos, e você não teria que passar pelo incômodo de cobrar pagamentos fisicamente ou pagar taxas de processamento de cheques.
  • Faça um acordo entre você e seu subconcedido. Se o senhorio o responsabilizou por cobrar os pagamentos de seu sublocatário, isso efetivamente o torna o próprio "senhorio substituto". Você precisaria redigir um acordo por escrito entre você e seu sublocatário, sobre aspectos como forma de pagamento, a duração da estadia dela em seu apartamento, os termos do aluguel, etc. Você pode até pedir o co-signatário do sublocatário, caso ela não consiga cumprir suas obrigações de pagamento. Certifique-se de que seu contrato é legalmente válido, consultando um advogado.

Sublocar um apartamento é uma alternativa muito prática a apenas deixar seu apartamento sem um ocupante por longos períodos de tempo. Claro, certifique-se de seguir estas diretrizes ao sublocar seu apartamento, para garantir sua proteção. Boa sorte!

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