Como avaliar um terreno baldio?

Terreno baldio é propriedade que não está ocupada e atualmente não está sendo usada. A terra pode ter alguns serviços públicos e benfeitorias externas que diferem da terra bruta que não tem estruturas ou benfeitorias. Avaliar um terreno baldio é um processo muito complexo e melhor se realizado por um profissional. Alguns dos muitos fatores que são considerados ao determinar o valor de um terreno baldio são como ele é zoneado, como ou se pode ser melhorado e qual é seu melhor uso.

Muitos acreditam que os terrenos baldios são os mais fáceis de avaliar; isso não é verdade. Com a propriedade que foi melhorada, o melhor e maior aproveitamento do terreno é determinado pelas benfeitorias, e com o terreno baldio tudo é possível. O terreno poderia ser transformado em qualquer coisa, desde uma usina de energia até uma subdivisão residencial. O fato de um terreno baldio ser ou não edificável provavelmente terá um grande impacto em seu valor.

Avaliação de abordagem de terreno baldio

Não existe uma fórmula usada para avaliar terrenos baldios, porque existem muitos fatores que dependem do mercado e da terra. Existem algumas maneiras diferentes de abordar a avaliação de terrenos baldios e algumas diretrizes a serem seguidas.

As etapas para avaliar terrenos baldios incluem:

1. Encontrar a localização da propriedade. Verifique com o escritório responsável pela portaria de zoneamento para encontrar a propriedade. Eles poderão divulgar se e como o imóvel pode ser melhorado, sua maior densidade e requisitos envolvidos. Um exemplo seria que uma propriedade é zoneada para residencial rural que pode ser melhorada com uma única casa de família mais uma outra estrutura.
2. Familiarize-se com as diretrizes para cada tipo de desenvolvimento. A terra é categorizada como rural, residencial multifamiliar, comercial, residencial ou industrial. Existem diretrizes específicas para cada tipo de imóvel.
3. Considere o fato de que a propriedade de densidade mais alta é normalmente mais valiosa. As terras comerciais normalmente têm o maior valor, enquanto as terras agrícolas e rurais têm o menor valor. Os terrenos do tipo industrial e residencial ficam no meio.
4. Compare propriedades semelhantes. Compare localização, tamanho, zoneamento e características físicas para determinar uma estimativa de sua propriedade em relação a outras. As avaliações de terrenos baldios são normalmente feitas pelo preço por m² ou preço por acre.
5. Analise a venda de outro terreno baldio próximo ao seu. Determine o valor do terreno pela venda que é vista como mais semelhante no geral e não pela média de sua venda.