Os corretores de imóveis são obrigados a ter uma conta fiduciária de imóveis para sua empresa, a fim de depositar dinheiro em um ambiente seguro durante a compra de um imóvel.
Isso inclui dinheiro usado como um pagamento inicial ou feito durante uma oferta de "boa fé" ou qualquer dinheiro que deva ser transferido entre as partes como parte dessa transação. Cada estado tem suas próprias leis específicas em relação à abertura e tratamento de uma conta fiduciária de imóveis, mas muitos dos requisitos são os mesmos.
Conta fiduciária de imóveis
Você deve abrir a conta em um banco segurado pelo governo federal e o banco deve saber, antes da emissão, que se trata de uma conta fiduciária imobiliária. Todos os cheques, registros, comprovantes de depósito e outros produtos de papel relacionados a esta conta devem declarar especificamente que se trata de uma conta fiduciária. Por lei, a conta deve ser remunerada e a corretora deve cumprir com precisão os desembolsos de juros aos clientes. Muitos estados têm uma certa quantia de dinheiro que pode ser colocada na conta pela corretora para cobrir as taxas de manutenção do banco, mas exceto que a corretora não pode usar essa conta para qualquer outro propósito.
Ao abrir o fundo fiduciário imobiliário, você deve reservar registros contábeis específicos para cada transação da conta. As agências reguladoras costumam auditar essas contas. A maior falha encontrada é que os corretores não mantêm registros precisos o suficiente ou fazem depósitos em tempo hábil.
Compra de imóveis
Uma conta fiduciária é basicamente uma conta de terceiros que protege o dinheiro durante a compra do imóvel. A corretora não tem nenhum direito de propriedade sobre o dinheiro na conta e o dinheiro depositado na conta não pode ser usado para outra coisa senão aquela transação específica.
Contas fiduciárias de imóveis são abertas como qualquer outra conta bancária quando se trata de papelada. Você precisará fornecer ao banco todas as informações relevantes sobre você e sua empresa. Você precisará fornecer informações sobre quaisquer outros corretores em sua empresa com permissão de acesso à conta fiduciária. Contas fiduciárias podem ser estabelecidas em muito pouco tempo e, se você fizer compras, poderá encontrar bancos que oferecem pouca ou nenhuma taxa de manutenção neste tipo de conta.
Novamente, cada estado tem seus próprios regulamentos em relação a esses tipos de contas. É fundamental que você verifique com seu banco para certificar-se de que atende a todos os critérios de seu estado específico para estabelecer esse tipo de conta.
