Como tornar uma casa atraente para compradores potenciais?

Você decidiu vender uma casa que possui ou está sendo forçado a vender devido ao clima econômico atual... e seu único pensamento será como obter o preço máximo com a venda! Uma das melhores maneiras de aumentar o preço de venda é fazer com que a propriedade pareça atraente; é como colocar maquiagem para parecer que você não está usando nenhuma! Aqui estão algumas maneiras de fazer uma casa parecer atraente para compradores em potencial e obter o preço desejado!

Prenda um comprador com o primeiro olhar...
A primeira coisa que os compradores em potencial notam é a frente da sua casa, ou seja, a área que vai do meio-fio à porta da frente. Claro, se você está vendendo um apartamento ou unidade em um prédio com várias unidades, é a vista da soleira ao abrir a porta para um comprador em potencial que causará a primeira impressão.

Imagem duradoura

Independentemente do tipo de imóvel, procure fazer dessa primeira impressão uma imagem duradoura da qual o comprador se lembrará, muito tempo depois de terminada a visualização, fazendo o seguinte:

• Limpe completamente o exterior da casa e a área do quintal (quando aplicável). Remova os detritos desnecessários empilhados, apare o quintal, varra as folhas, remova as ervas daninhas e conserte todas as "olheiras" do paisagismo.
• Lave e limpe as paredes, janelas, portas (frontal e traseira), o telhado ou qualquer outra estrutura ou superfície ao redor da casa.
• Aplique uma nova camada de tinta para fazer a casa parecer brilhante e atraente do lado de fora.

Alguns exercícios simples para ter uma ideia completa dos esforços que você tem que fazer para colocar a casa à venda: (a) tirar muitas fotos de toda a parte externa, de diferentes ângulos e distâncias, e revê-las com um olhar objetivo; (b) visite sua casa como se fosse um comprador em potencial e procure defeitos ou problemas que sejam abertamente visíveis, bem como aqueles que você nunca viu por estar tão acostumado com eles; se você sentir que não pode ser objetivo, peça a um colega ou amigo para fazer a revisão por você.

Compradores potenciais

A história interna...
Use a mesma lógica e abordagem que você fez com os exteriores; poeira, limpe, varra e esfregue completamente todo o interior. Trabalhe cômodo por cômodo e não tenha pressa, as áreas onde você deve prestar mais atenção são a cozinha e os banheiros. Os compradores em potencial sempre vão direto para ver essas duas áreas primeiro.

Preste muita atenção às paredes, tetos e pisos dentro de sua casa. Procure rachaduras, papel de parede descascado, umidade ou infiltração de água e conserte-os ou remova-os. Se você puder pagar, aplique uma nova tinta ou coloque um novo papel de parede.

Limpe e dê polimento a toda marcenaria (armários, armários, gavetas, etc), luminárias como ventiladores e lâmpadas, eletrodomésticos como fogão, geladeira, aparelho de ar condicionado e demais utensílios domésticos que vende com a casa. Certifique-se de que os aparelhos, sistemas de aquecimento e ventilação sejam atendidos e estejam em boas condições de funcionamento.

A maioria das pessoas tende a fazer reparos superficiais ou estéticos ou cobrir rachaduras ou danos estruturais de maneiras engenhosas, para cortar custos ou economizar dinheiro. Meu conselho a você seria que seja aberto e honesto com os compradores em potencial e se você estiver fazendo algum esforço para apresentar sua casa de uma maneira atraente, vá até o fim e conclua todos os reparos e manutenção, para projetar valor agregado. Siga as orientações mencionadas neste artigo e você terá uma casa atraente para vender e obter o melhor negócio possível.