Ao ativar um compromisso de bloqueio de taxa, você precisa saber todas as contingências do acordo.
Quando banqueiros, empresas hipotecárias e empresas de investimento falam em travar uma taxa, eles estão falando em obter um compromisso com uma taxa de juros que não flutue quando o Federal Reserve ou a inflação ajustar as taxas de juros. Tanto os mutuários quanto os investidores desejam obter a melhor taxa de juros para seus investimentos. Siga estas etapas para bloquear uma taxa.
Tenha sua documentação em mãos. Antes de solicitar um bloqueio de taxa, certifique-se de ter todas as informações necessárias para concluir o processo de empréstimo ou investimento. Isso é mais importante para os mutuários que desejam obter um compromisso sobre a taxa de juros de um empréstimo ou hipoteca. Reunir todas as suas informações de renda e crédito leva tempo, portanto, certifique-se de tê-las antes de precisar delas. Verifique com o departamento de empréstimo ou banco sobre o que eles precisam para que não haja surpresas. Obtenha os requisitos de documentação por escrito, se possível.
Observe o mercado. Certifique-se de que realmente deseja bloquear a taxa antes de fazer uma solicitação. Se as taxas de juros estiverem com tendência de queda, pode não haver nenhum benefício para você travar uma taxa. No entanto, se as taxas de juros estão subindo de forma constante, você deseja travar sua taxa o mais rápido possível. Certos investimentos, como títulos e certificados de depósito (CDs), têm uma taxa de juros que é definida no momento da compra do título. Investir nesses itens pode ser mais vantajoso quando você observa o mercado e aproveita a melhor tarifa. Lembre-se de que você nunca pode ter certeza de uma alta ou de uma queda nas taxas de juros, mas observar o mercado pode ajudá-lo a fazer um palpite mais fundamentado.
Solicite o bloqueio de taxa. Fale com o seu agente de crédito ou banqueiro para solicitar um bloqueio na taxa de juros. Se eles concordarem, você precisará obter o compromisso por escrito. Um acordo verbal é muito difícil de aplicar. Quando você conseguir o bloqueio por escrito, a carta de compromisso deve indicar por quanto tempo o bloqueio é válido. Muitas vezes, um bloqueio de taxa pode ser garantido por apenas sete dias.
Coloque tudo em ordem e inicie o processo para que o empréstimo seja liquidado antes que o bloqueio da taxa expire.
Pague todas as taxas exigidas. Freqüentemente, um bloqueio de taxa ou compromisso exigirá um pagamento adicional ou taxa paga por você para garantir a garantia. Avalie o custo dessa taxa para ter certeza de que o bloqueio vale o custo e, em seguida, pague todas as taxas exigidas.
Discuta todas as eventualidades. Ao ativar um compromisso de bloqueio de taxa, você precisa saber todas as contingências do acordo. Alguns instituirão um limite de taxa que estabelece que o bloqueio de taxa está dentro de uma faixa, em vez de uma taxa específica. Outros incluem uma declaração de que se as taxas de juros subirem além de um certo nível, a taxa bloqueada pode ser ajustada.
Finalize o contrato de empréstimo. Depois de ter um bloqueio de taxa, você não pode retardar o processo de empréstimo. Coloque tudo em ordem e inicie o processo para que o empréstimo seja liquidado antes que o bloqueio da taxa expire.
Lembre-se de que sua taxa não está bloqueada até que os papéis sejam assinados. Antes disso, você receberá uma cotação ou estimativa de taxa do que será no momento em que o compromisso ou acordo for alcançado. Seguindo essas dicas, você pode obter um bloqueio de taxa adequado às suas necessidades.
